杭州的唐女士
说自己买了套新房
房产证一直拿不到
而这套房子最大的问题
还不在于少了一本证
元股证券:ygzq.hk而在于多了一笔“贷”
为了5万元亏掉45万元?
唐女士的新房买在杭州临平区的杭颂星澜府，89个平方，总价215万元，今年1月31日交付。房子一拿到，唐女士降价45万元把房子挂了出去，倒是吸引了很多买家，却始终无法交易。“现在有人出170万，现在就是没有房产证，卖不出去。”
唐女士是家庭主妇，兼职跑网约车，丈夫在工地工作。唐女士告诉记者，当时买房太冲动，这几年下来，家里所有的收入都还了每个月11000多元的房贷，所以哪怕亏几十万，她都想尽快把房子卖了。“家里整个开销都为了这套房子，当时没有动脑筋，用5万块的事情搞成现在这样子。房产证说是5月初，也不知道什么时候出来。”
采访中，唐女士不断提到“5万元”这个数字。她说，就是因为当初的5万，导致现在要亏45万。而整件事，要从两年前说起。“当时我老公付了5万元的定金，我是不在场的，本来是不想买的。我说5万元能买房吗？不可能吧！”
唐女士说， 哪怕是按照15%的首付比例，她这套房子的首付款也要交32万元，可是他们压根拿不出这笔钱。“销售说你放心好了，现在政策都放下来了，都可以买的。我说那不行的，5万元压力太大了，等我有钱再买，你给我退掉，但他不退啊。”
5万元的定金没办法退，唐女士舍不得被开发商没收，最终选择买下这套房。“网签的时候，发现一共贷了210万，172万的房子抵押贷款和38万的首付贷。”
所谓首付贷，是指首付款也是通过贷款获得，被监管部门明令禁止。唐女士说，她也是在网签过后，才知道开发商是如何操作的。“当时我不知道有首付贷，写的是车位贷。”
唐女士提供了一张兴业银行的借据，借款38万元购买车位。借款期限是10年，月利率是2.6%。借据上，有唐女士的签名。可是唐女士说，这次买房，他们压根没有买车位。“签字的时候，没有跟我说明情况，我都不知道，稀里糊涂就弄了。”
配资杠杆申请
只有5万却买200万房子
首付来自哪里?
按照唐女士的说法，她仅仅付了5万元定金，就买下了200多万元的房子。而这一切，是通过一个不存在的车位完成。
在唐女士手中，有兴业银行的两张单据，一张是172万元的房贷，还有一张是38万元的车位贷。但唐女士说她只买了房子，没有买车位。那么，这笔38万元的贷款，兴业银行是如何审批的呢？
兴业银行工作人员核实后，给唐女士打来电话：“这边您自己提供过来的东西，我们是按照您提供的材料来放贷款的。您提供的材料显示，总共付了38万多，有5万是从赵先生的卡里转出来的，还有30多万是从您的卡里刷出来，有您的签字。”
银行提到的赵先生是唐女士的丈夫。按照银行的说法，唐女士夫妻俩在申请车位贷之前，确实支付了38万元用于购买车位。他们因此才批准了这笔贷款。对此，唐女士回应：“都是开发商拿着我手机操作的，写我名字什么的。”
唐女士提供了两年前的转账记录，可以看到，2024年4月3日上午10点，一家景冉营销策划公司分两次，向唐女士转帐38万，一小时后，唐女士把这笔钱转给了杭州星城地产，也就是她所购买的杭颂星澜府的开发商。唐女士表示，这一切都是开发商用她的手机完成操作。她事后才知道，这是在制造她购买车位的流水。
银行表示，从备案材料来看，他们发放这笔车位贷，没有问题，不存在违规发放首付贷的情况。对此，记者赶到了杭颂星澜府售楼部，工作人员表示并不知情，相关领导也不在场。
唐女士手里，有当时销售的微信，但是已被拉黑。不过，对方的微信名上留了电话，记者现场打了过去，对方表示“不清楚”，便很快挂断了电话。这笔交易的真相到底是什么？一天之后，杭颂星澜府的开发商给出回应：“肯定是首付付了15%，我们才能和她签合同的，这个是要达到政府要求的，她应该是中间找人周转过的。这个38万是她买车位的钱，后面她说还不出来了，我们就给她车位退掉了，不可能贷款没放，我们能给她转钱。”对于杭州景冉营销策划公司分两次把38万转给唐女士一事，开发商表示“不清楚”。
现在的关键，是杭州景冉营销策划公司当时为何转了38万给唐女士。通过天眼查显示，这家公司在2023年成立，注册资本为30万，2024年的参保员工数据为0。上面有公司电话，记者打了过去。记者表明身份后，对方立即挂断了电话。
事情再次陷入僵局，不过，开发商针对唐女士这套房子的房产证，倒是给出了一个明确的答复。“房产证的话，我们这个月基本就差不多了，常合同要求就是90天内出大证。”
根据《城市房地产开发经营管理条例》，预售商品房自交付之日起，需要在90日内办理房屋所有权登记手续，唐女士合同中显示的交付日期是1月31日，按照计算，在5月1日前需办出房产证。对此，唐女士愿意再等一等。针对采访中发现的问题，记者也向相关部门进行了反馈。
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