高位分歧 NTT Docomo出售东京两幅地块 套现590亿日元

　　日本电信巨头NTT Docomo近日完成了东京两处核心地块的出售，总交易金额约为590亿日元（约合3.71亿美元），这是日本房地产市场上最新的一笔大宗交易。

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　　据知情人士透露，此次出售的两处资产分别是位于新宿区的NTT Docomo新四谷大楼和千代田区的NTT Docomo商业一桥大楼的土地部分。土地登记记录显示，新四谷大楼的土地以约90亿日元的价格出售给了日本邮政旗下的日本邮政不动产公司；而一桥大楼的土地则以约500亿日元的价格出售给了住友商事。值得注意的是，NTT Docomo仍将保留这两栋大楼的建筑物所有权。

　　对于此次资产处置，NTT Docomo的一位发言人向彭博社表示，此举并非单纯的资金筹措，而是旨在“最大化持有资产的使用效率”，其结果自然带来了资金流入。这并非NTT Docomo首次出售不动产。有报道指出，早在2025年12月，该公司就被曝出正在考虑出售其在首都圈拥有的四栋办公楼的土地，总金额可能超过1000亿日元，其中包括位于涩谷的地标性建筑“NTT Docomo代代木大楼”的土地。不过，根据最新的登记记录，代代木大楼的土地目前尚未出售。

从行情驱动来看，AI应用板块的强势表现源于基本面与筹码面的双重支撑。杨维维表示，从基本面看，AI产业历经三年高强度投入，正迈入应用落地的关键阶段，从财报数据中已能看到部分应用端公司开始兑现业绩；从筹码层面看，AI应用相关的计算机板块的机构持仓持续多个季度历史低位，板块本身具备较高的赔率。

　　此次出售正值日本不动产市场持续火热之际。数据显示，2026年1月至3月，日本国内不动产投资额突破2万亿日元，创下2005年有统计以来的同期历史新高。其中，东京商业办公楼的空置率持续走低，租金已连续27个月上涨。业内人士分析，在低利率环境和日元贬值的双重作用下，机构投资者对日本核心地段资产的配置需求依然强劲。NTT Docomo正利用这一有利的市场窗口，优化其庞大的资产组合，而公司正面临着消费通信业务因投资和促销成本高企而连续四年利润下滑的经营压力。

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责任编辑：张俊 SF065高位分歧

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